Максимальные скидки – от 500 000 до 1 млн рублей – можно назвать «накопительными», так как их предоставляют арендодатели элитных квартир, находящихся в экспозиции более полугода: в 2022 г. увеличение размера дисконта происходило поэтапно и в январе продолжилось, свидетельствуют в Apple Real Estate.
В отсутствие экспатов спрос в сегменте высокобюджетного жилья в основном сфокусирован на объектах с арендными ставками 100-150 тысяч рублей, причем практически все наниматели рассчитывают на скидки по результатам торга.
В январе 2023 года арендная экспозиция объектов категорий премиум, элит и люкс увеличилась на 2,7%, а цены продолжают снижаться. Самые большие скидки (от 500 000 до 1 млн рублей) предоставляются на лоты площадью от 180 до 400 квадратных метров, расположенные в Хамовниках, Тверском районе и в Раменках, утверждают специалисты Apple Real Estate. Бюджет аренды объектов, на которые распространяется максимальный дисконт, в среднем составляет 1,5-3 млн рублей.
«В прошлом году первое значительное падение цен на аренду таких объектов было зафиксировано в июне, тогда скидки достигали 200 000 рублей, далее сильное снижение произошло в ноябре – найм квартиры подешевел в среднем еще на 150-200 тысяч рублей, и после новогодних праздников уменьшение арендных ставок продолжилось. В январе у элитных объектов, которые находятся в экспозиции более 6 месяцев, мы наблюдали коррекцию цены еще на 100 000 рублей и более. То есть, у части лотов «накопительная» скидка с июня 2022 года. по январь 2023 года составляет 500-600 тысяч рублей, а у некоторых она достигла 1 млн рублей» – рассказывает Данила Савченко, основатель и СЕО компании Apple Real Estate.
«Ранее элитные квартиры в основном снимали топ-менеджеры крупных иностранных компаний. Начиная с июня 2022 года, когда стало понятно, что многие бренды в ближайшее время не вернутся в Россию, контракты были расторгнуты. Российские арендаторы не готовы платить огромные суммы, поскольку сейчас иногда выгоднее купить: стоимость 3-4-х лет аренды дорогой квартиры сопоставима с ценой ее покупки. Плюс число платежеспособных россиян сократилось. А те, кто располагает достаточными средствами, зачастую выбирает покупку зарубежной недвижимости в дружественных странах и зимует там. Среди категорий высокобюджетного жилья сегодня наиболее востребованы бизнес- и премиум-классы».
Согласно данным Apple Real Estate, по запросам на аренду квартир в сегментах бизнес и премиум лидируют лоты со ставками найма от 100 до 150 тысяч рублей. За эту сумму можно снять объект площадью 40 квадратных метров в переделах Садового кольца. Если рассматривать квартиры площадью от 50 до 80 квадратных метров, то они в этой локации сдаются в основном по цене от 160 000 рублей.
«Конечно, можно найти и дешевле, и дороже – многое зависит от состояния квартиры и от того, насколько срочно собственник хочет ее сдать, – комментирует Данила Савченко. – Торговаться готовы практически все. Если квартира в цене, то средний срок экспозиции составляет от 10 до 20 дней, в начале 2022 года он не превышал 5-10 дней».
